Итак, что такое ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы можете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте любимые картины. Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-плана. Вы ведь желаете, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по окончании работ? Желаете знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше узнать цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На данном этапе делается установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ отключается подача теплоносителя и воды в доме, затем делается демонтирование старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электрического кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На данном этапе ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — подвесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ производится установка сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, бытовой техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?
Основное, что нужно определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, навряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высочайшие требования к удобству. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это почти никак не повлияет на размер аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее элитное жилье.
Заметное влияние еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы либо отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого размещения, поэтому можно не очень волноваться о создании удобных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду